職測(cè)常識(shí)模塊：善意取得制度
紅師軍隊(duì)文職考試考試網(wǎng)提供職測(cè)備考知識(shí)及備考技巧，希望可以幫助考生提高水平，助考生順利通過(guò)考試。 一、善意取得的含義 善意取得是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時(shí)，善意第三人一般可以取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。 二、構(gòu)成要件 主體：轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分該物時(shí)，原物所有人的利益才會(huì)受到侵害，才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。 主觀方面：受讓人應(yīng)當(dāng)是善意的。所謂善意，主要指不知情，即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人 客體：我規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則，不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。
三、善意取得應(yīng)該符合的條件: 《物權(quán)法》第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的; (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 四、特殊情況 善意取得制度不適用于所有權(quán)人因遺失、被盜、自然災(zāi)害喪失占有，占有人非法轉(zhuǎn)讓的情況。 《物權(quán)法》第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。
考試法律常識(shí)之民法(64)：占有的取得與消滅
②概括承受。如被繼承人死亡時(shí)，被繼承人的直接占有由繼承人承受。再如，企業(yè)合并時(shí)，被合并企業(yè)的直接占有由合并后的企業(yè)承受。(二)直接占有的消滅(★★)1.直接占有人喪先事實(shí)上管領(lǐng)力的，直接占有消滅。其情形有二：①由于占有人的意思。如完成現(xiàn)實(shí)交付、拋棄占有。②非由于占有人的意思。如被盜、遺失。須注意：管領(lǐng)力僅一時(shí)不能行使的，直接占有未消滅。如：①家畜走失，可預(yù)期其歸來(lái)；②錢包從陽(yáng)臺(tái)掉到馬路上，讓女兒盯著，自己急忙下樓去撿；③旅客結(jié)賬時(shí)，發(fā)現(xiàn)筆記本電腦遺忘在賓館房間。2.占有物滅失。占有物滅失的，直接占有消滅。包括毀滅（如茶杯破碎）、消耗（如煤球燃燒）、添附（油漆涂墻）。(三)間接占有的取得(★★)1.間接占有的創(chuàng)設(shè)取得。情形有三：①直接占有人為自己創(chuàng)設(shè)間接占有。例如：所有人出租、出借、出質(zhì)，系將直接占有讓與他人，為自己創(chuàng)設(shè)間接占有。②直接占有人為他人創(chuàng)設(shè)間接占有。如甲向乙出賣耕牛，以占有改定方式交付，使甲成為直接占有人，同時(shí)為乙創(chuàng)設(shè)間接占有。③非占有人為自已取得直接占有，同時(shí)為他人創(chuàng)設(shè)間接占有。如以監(jiān)護(hù)人資格受領(lǐng)物之交付，監(jiān)護(hù)人取得直接占有，被監(jiān)護(hù)人成為間接占有人。2.間接占有的移較取得。情形有二：①間接占有的讓與。例如：甲將相機(jī)借給乙使用3個(gè)月，3天后，甲又將相機(jī)贈(zèng)與丙，甲可將自己的間接占有讓與丙，丙因間接占有的讓與（指示交付）而取得相機(jī)所有權(quán)。②間接占有的繼承。例如：甲將相機(jī)借給乙使用3年，半年后，甲死亡，甲唯一的繼承人丙繼承甲對(duì)相機(jī)的間接占有。(四)間接占有的消滅(★★)1.直接占有人喪失占有。例如：甲將相機(jī)借給乙，丙盜竊該相機(jī)。乙的直接占有因侵奪而消滅，甲的間接占有亦消滅。再例如：甲將相機(jī)借給乙，乙擅自出售給知情的丙并交付。乙的直接占有因完成現(xiàn)實(shí)交付而消滅，甲的間接占有亦因此消滅。2.直接占有人表示不承認(rèn)間接占有。例如：甲借小提琴給乙，若乙對(duì)甲表示該琴原為自己所有，不再返還給甲。則自乙向甲為此表示時(shí)起，甲的間接占有消滅。3.返還請(qǐng)求權(quán)消滅。例如：甲借小提琴給乙，后乙提出購(gòu)買，甲表示同意（簡(jiǎn)易交付)。自甲、乙就買賣合同意思表示一致時(shí)，甲喪失返還請(qǐng)求權(quán)，甲的間接占有消滅。若此后丙侵奪乙占有之小提琴，與甲無(wú)關(guān)，甲不得對(duì)兩主張占有保護(hù)。
考試法律常識(shí)之民法(83)：善意取得②
《擔(dān)保法解釋》第84條規(guī)定了質(zhì)權(quán)的善意取得，《擔(dān)保法解釋》第108條規(guī)定了留置權(quán)的善意取得?！稉?dān)保法解釋》第54條規(guī)定了抵押權(quán)的善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》第106條第3款，善意取得他物權(quán)的，參照關(guān)于所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件。雖如此，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的善意取得，須注意：(1)善意取得質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，不要求具備“以合理的價(jià)格受讓”這一要件。因?yàn)榈盅汉贤c質(zhì)押合同均屬單務(wù)、無(wú)償合同（見(jiàn)例8)。(2)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得以辦理抵押登記為構(gòu)成要件；動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得并不以“登記”或者“交付”為構(gòu)成要件（見(jiàn)例9)。(3)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得以動(dòng)產(chǎn)交付為構(gòu)成要件，但是，占有改定的交付方式不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得。（4)因留置權(quán)系法定擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)的善意取得有其特別構(gòu)造，不以無(wú)權(quán)處分為前提條件（見(jiàn)例10)。例8甲將自己的相機(jī)交給乙保管。丙欲向丁借款5萬(wàn)元，丁要求丙提供擔(dān)保。丙請(qǐng)求乙提供擔(dān)保，乙于是謊稱自己是該相機(jī)的所有權(quán)人，將該相機(jī)質(zhì)押給不知情的丁，并交付相機(jī)。丁善意故得對(duì)相機(jī)的質(zhì)權(quán)。①乙、丁間的質(zhì)押合同為單務(wù)、無(wú)償合同（在該質(zhì)押合同中，僅出質(zhì)人乙負(fù)有交付質(zhì)物的主給付義務(wù)，丁無(wú)對(duì)應(yīng)的主給付義務(wù))，談不上要求丁支付合理價(jià)格的問(wèn)題。②故:以合理的價(jià)格受讓不是書(shū)意取得抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的構(gòu)成要件。例9甲將自己的相機(jī)交給乙保管，乙擅自以自己的名義抵押給不知情的丙，但沒(méi)有辦理抵押登記。①以合理的價(jià)格受讓以及登記（交付）均非善意取得動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之構(gòu)成要件。②丙雖善意取得相機(jī)之抵押權(quán)，由于沒(méi)有登記，丙善意取得的抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。例10甲將汽車出租給乙，乙將汽車送到丙處修理，因乙不支付到期修理費(fèi)，丙將汽車留置。①《物權(quán)法第230條規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)必須為債務(wù)人所有，否則不能成立留置權(quán)。②但留置權(quán)可以善意取得，在本例中，雖然乙不是汽車的所有權(quán)人，只要丙不知道汽車不歸乙所有（相反，丙以為汽車就是乙的），并且符合留置權(quán)成立的其他條件，丙就可以善意取得留置權(quán)。③可見(jiàn)，善意取得留置權(quán)與善意取得抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的構(gòu)造不同，后者以無(wú)權(quán)處分為前提條件，而留置權(quán)的善意取得不涉及法律行為，故與無(wú)權(quán)處分無(wú)涉。典型真題甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（08年?卷三?59題一ACD)A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C.甲對(duì)電動(dòng)車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任D.對(duì)電動(dòng)車毀損、滅失，乙可向丙索賠[答案解析]①質(zhì)權(quán)人甲謊稱自己為所有權(quán)人，將電動(dòng)車出質(zhì)給不知情的丙，并交付，符合善意取得質(zhì)權(quán)的構(gòu)成要件，丙因善意取得享有質(zhì)權(quán)。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②根據(jù)《物權(quán)法》第214條以及〈〈物權(quán)法》第106條第2款和第3款的規(guī)定。若質(zhì)權(quán)人甲擅自實(shí)施處分質(zhì)物的行為，給出質(zhì)人乙造成損害，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。故C選項(xiàng)正確。③《物權(quán)法》第215條第1款規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！北埔馊〉觅|(zhì)權(quán)后，丙對(duì)質(zhì)物負(fù)有妥善保管的義務(wù)，若因保管不善導(dǎo)致質(zhì)物毀損、滅失的，丙應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，故D選項(xiàng)正確。當(dāng)然，D選項(xiàng)不嚴(yán)謹(jǐn)，應(yīng)將“乙可向丙索賠”改成“乙可南有過(guò)錯(cuò)的丙索賠”。特別提示無(wú)、限制民事行為能力人的保護(hù)優(yōu)先于善意取得。我們知道，在物權(quán)法領(lǐng)域，善意取得制度以犧牲所有權(quán)為代價(jià)保護(hù)善意第三人的交易安全。交易安全總是受到優(yōu)先保護(hù)。但是，若無(wú)權(quán)處分人系無(wú)、限制民事行為能力人，則無(wú)、限制民事行為能力人優(yōu)先于善意第三人受到保護(hù)，善意第三人不能善意取得（見(jiàn)例11)。例11甲將自己的一部相機(jī)借給乙（14歲）使用，乙未經(jīng)其父母同意，擅自以自己的名義將該相機(jī)以市場(chǎng)價(jià)格出賣給不知情的丙（丙不知乙無(wú)權(quán)處分亦不知乙為限制民事行為能力人)，并交付相機(jī)。對(duì)此下列表述正確的是：（模擬題一AC)A.乙、丙間的買賣合同效力待定B.乙、丙間的買賣合同有效C.甲有權(quán)請(qǐng)求丙返還相機(jī)D.甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還相機(jī)[解析]①乙、丙間的買賣合同屬于因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，該買賣合同若無(wú)其他效力瑕疵，買賣合同不因無(wú)權(quán)處分而效力待定。②乙、丙間的買賣合同還屬于限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同，根據(jù)《合同法》第47條，乙、丙間的買賣合同屬于效力待定的合同。③在物權(quán)法領(lǐng)域，在符合善意取得構(gòu)成要件的條件下，對(duì)丙的交易安全的保護(hù)優(yōu)先于對(duì)甲的所有權(quán)的保護(hù)。但是，對(duì)無(wú)、限制民事行為能力人利益的保護(hù)優(yōu)先于對(duì)交易安全的保護(hù)。④綜上，應(yīng)認(rèn)定乙、丙間的買賣合同效力待定，故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。丙不能善意取得，甲有權(quán)請(qǐng)求丙返還該相機(jī)，故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。(四）例外規(guī)定：占有脫離物原則上不能善意取得(★★★)《物權(quán)法》第107條規(guī)定：1.占有脫離物原則上不發(fā)生善意取得。占有脫離物，指非基于占有人的意思而喪失占有的動(dòng)產(chǎn)，包括盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動(dòng)物等。2.占有人對(duì)占有脫離物實(shí)施無(wú)權(quán)處分的，原則上善意的受讓人不能善意取得（此時(shí)，利益衡量的天平傾向于占有脫離物的所有權(quán)人），權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意受讓人之日起2年內(nèi)請(qǐng)求善意的受讓人返還（注意這個(gè)期間的起算點(diǎn)：不是自遺失或被盜之日，也不是自無(wú)權(quán)處分之日，而是自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道善意受讓人之日）。3.若善意受讓人是通過(guò)拍賣或者從具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者處購(gòu)買，善意受讓人有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付自己（向無(wú)權(quán)處分人）支付的價(jià)款（有償回復(fù)，見(jiàn)例12),權(quán)利人拒絕支付的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求善意受讓人返還。除此以外，善意受讓人無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付自己（向無(wú)權(quán)處分人）支付的價(jià)款（無(wú)償回復(fù)，見(jiàn)例13)。4.若2年期間屆滿，權(quán)利人未請(qǐng)求善意受讓人返還的，善意受讓于此時(shí)善意取得動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（所有權(quán)或質(zhì)權(quán))。5.只要在前述2年期間內(nèi)，占有脫離物恒為占有脫離物，不論輾轉(zhuǎn)多少手，均不發(fā)生善意取得的效果。例12甲將相機(jī)(NikonD800)交給乙保管，被丙盜竊。丙在家中以市價(jià)6萬(wàn)元出賣給不知情的丁,并交付。①根據(jù)《物權(quán)法》第107條，相機(jī)屬于盜贓，自甲、乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道丁之日起2年內(nèi)，丁不能善意取得所有權(quán)。②甲、乙均享有無(wú)償回復(fù)請(qǐng)求權(quán)，有權(quán)在2年內(nèi)請(qǐng)求返還相機(jī)。③丁不能要求甲、乙補(bǔ)償自己向丙支付的6萬(wàn)元，只能向丙主張違約責(zé)任（為什么是違約責(zé)任呢？因?yàn)楸?、丁間的買賣合同有效。）或者在撤銷（因欺詐）合同后向乙主張不當(dāng)?shù)美颠€。例13甲將相機(jī)（NikonD800e)借給乙，乙不慎丟失，被丙拾得，丙交給在相機(jī)城開(kāi)店的某朋友以市價(jià)6萬(wàn)元出賣給不知情的丁，并交付。①根據(jù)《物權(quán)法》第107條,相機(jī)屬于遺失物，自甲、乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道丁之日起2年內(nèi)，丁不能善意取得所有權(quán)。②因丁通過(guò)拍賣或者具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者處購(gòu)得，甲、乙行使回復(fù)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，須補(bǔ)償丁支付給丙的6萬(wàn)元費(fèi)用(有償回復(fù)請(qǐng)求權(quán))。③甲、乙補(bǔ)償丁6萬(wàn)元后，可向丙追償。特別提示《物權(quán)法》第107條屬于《物權(quán)法》第106條的例外，但是《物權(quán)法》第107條本身存在兩個(gè)重要的例外：(1)無(wú)記名有價(jià)證券不適用《物權(quán)法》第107條，權(quán)利人不得請(qǐng)求善意第三人返還。法理基礎(chǔ)是：無(wú)記名有價(jià)證券同貨幣類似，適用“占有即所有規(guī)則”，無(wú)適用善意取得的余地(見(jiàn)例14)。(2)占有脫離物可以善意取得留置權(quán)。法理基礎(chǔ)在于：留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)一般屬于債權(quán)人養(yǎng)家糊口之所在；留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)增加了留置物的價(jià)值（見(jiàn)例15)。例14甲費(fèi)了九牛二虎之力購(gòu)得LadyGaga演唱會(huì)門票一張，座位在9排9號(hào)。不料該門票被乙盜竊，乙以票面價(jià)轉(zhuǎn)讓給不知情的丙。①根據(jù)通說(shuō)，《物權(quán)法》第107條不適用于貨帀和無(wú)記名有價(jià)證券（臺(tái)灣“民法典”第951條設(shè)有明文)。原因：占有即取得所有。②甲對(duì)丙無(wú)回復(fù)請(qǐng)求權(quán)。甲要想看戲，只能另想辦法。③甲得對(duì)乙主張侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€。例15甲的一臺(tái)電視機(jī)被乙盜竊，因故障，乙送至丙處修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知該電視機(jī)為贓物。因乙到期未支付修理費(fèi)而引起糾紛。下列表述正確的有：（模擬題一BD)A.丙對(duì)該電視機(jī)不享有留置權(quán)B.丙對(duì)該電視機(jī)享有留置權(quán)C.丙對(duì)丁不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)D.丙對(duì)丁享有占有返還請(qǐng)求權(quán)[解析]①電視雖為盜贓，可善意取得留置權(quán)，只要丙不知該電視非屬甲所有，且丙不知該電視機(jī)為盜贓，又符合留置權(quán)成立的其他要件，丙即可善意取得電視機(jī)的留置權(quán)。②丁侵奪了丙的占有，根據(jù)《物權(quán)法》第245條，丙對(duì)丁享有占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)，除斥期間為1年。若丙1年內(nèi)未對(duì)丁行使該權(quán)利，該占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)消滅，且丙的留置權(quán)亦于此時(shí)消滅（《物權(quán)法》第240條就是這個(gè)意思)。(五）善意取得的法律效果(★★)1.物權(quán)法效果。(1)第三人善意取得所有權(quán)的，原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅。(2)第三人善意取得用益物權(quán)或著擔(dān)保物杈的，所有權(quán)人須承受該他物權(quán)負(fù)擔(dān)。(3)重點(diǎn)是需要掌握《物權(quán)法》第108條。該條僅適用動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)該條，由于善意取得是原始取得，故第三人善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，該動(dòng)產(chǎn)上原有之抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)消滅。但有例外，若第三人于善意取得所有權(quán)時(shí)知道該動(dòng)產(chǎn)上存在抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)不消滅（見(jiàn)例16)。例16甲在自己的電腦上給乙設(shè)立抵押權(quán)后，又將電腦借給不知情（不知乙享有抵押權(quán)）的丙使用。丙以自己的名義將電腦以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出賣給不知情的丁并交付。以下說(shuō)法正確的是:(模擬題一BC)A.丙、丁之間的買賣合同效力待定B.電腦應(yīng)當(dāng)歸丁所有C.乙對(duì)電腦的抵押權(quán)消滅D.乙可以要求丙賠償損失[辨析]①根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，丙、丁間因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同有效，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②丁符合善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的要件，故B選項(xiàng)正確。③根據(jù)《物權(quán)法》第108條，丁善意取得電腦所有權(quán)后，該電腦上的抵押權(quán)消滅（因丁不知該抵押權(quán)存在），故C選項(xiàng)正確。④乙的抵押權(quán)因丙實(shí)施無(wú)權(quán)處分而消滅,但由于丙對(duì)于乙之抵押權(quán)消滅不具有過(guò)錯(cuò)(無(wú)法預(yù)見(jiàn))，不構(gòu)成侵權(quán)，乙無(wú)權(quán)要求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,故D選項(xiàng)鍺誤。侵權(quán)責(zé)任法的精神是：無(wú)過(guò)錯(cuò)，則無(wú)責(zé)任。2.債法效果。善意取的制度的構(gòu)造是：在物權(quán)法領(lǐng)域以犧牲所有權(quán)人為代價(jià)，優(yōu)先保護(hù)善意第三人。但在債權(quán)法領(lǐng)域，賦予所有權(quán)人對(duì)無(wú)權(quán)處分人以相應(yīng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，以資救濟(jì)(見(jiàn)例17)。例甲將相機(jī)借給乙使用期間，乙擅自以自己名義，以市價(jià)出賣給不知情的丙，并交付。①甲、丙在債法上的關(guān)系：(a)甲不得對(duì)丙主張侵權(quán)，因丙無(wú)過(guò)錯(cuò)；(b)甲不得對(duì)丙主張不當(dāng)?shù)美颠€，因丙取得利益具有法律上的原因。②甲、乙在債法上的關(guān)系：甲可對(duì)乙擇一主張下列權(quán)利：(a)違約損害賠償（乙違反了借用合同）；(b)侵權(quán)損害賠償（乙故意使甲之所有權(quán)消滅）；(c)不當(dāng)?shù)美颠€（乙取得利益，致甲遭受損失，且乙取得利益無(wú)法律上原因）。③乙、丙在債法上的關(guān)系：乙、丙間買賣合同有效。
考試法律常識(shí)之民法(82)：善意取得一
第106條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有政人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。第107條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)入追償。第108條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。善意取得，又稱即時(shí)取得，指無(wú)處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。善意取得以無(wú)權(quán)處分為前提條件，無(wú)無(wú)權(quán)處分，則無(wú)善意取得問(wèn)題。同時(shí)，善意取得乃公信原則的體現(xiàn)，故須有（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤或無(wú)權(quán)處分人占有動(dòng)產(chǎn)之）權(quán)利外觀。善意取得制度旨在妥當(dāng)處理無(wú)權(quán)處分情形下的一對(duì)矛盾：所有權(quán)之靜的安全的保護(hù)與受讓人之交易安全保護(hù)。利益衡量的結(jié)論是：在符合嚴(yán)格構(gòu)成要件（善意取得的構(gòu)成要件）的前提下，在物權(quán)法領(lǐng)域，善意取得制度以犧牲所有權(quán)之靜的安全為代價(jià)，保障財(cái)產(chǎn)交易之動(dòng)的安全，旨在降低交易成本，鼓勵(lì)交易；在債權(quán)法領(lǐng)域?qū)λ袡?quán)人因此遭受的犧牲予以救濟(jì)。(1)善意取得的物權(quán)法效果是：善意第三人取得所有權(quán)或他物權(quán),而真正所有權(quán)人的所有權(quán)消滅或者所有權(quán)上產(chǎn)生他物權(quán)負(fù)擔(dān)。(2)善意取得的債法效果是：所有人可對(duì)無(wú)權(quán)處分人主張侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)特別提示2012年5月10日頒布的《買賣合同解釋》第3條規(guī)定，因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，無(wú)權(quán)處分不影響買賣合同的效力，若無(wú)其他效力瑕疵（比如意思表示缺陷、欠缺行為能力），該買賣合同有效（詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)本書(shū)合同法部分關(guān)于合同效力的解析）。但須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：(1)這一規(guī)定絲毫不影響善意取得的機(jī)理與性質(zhì)。善意取得并非來(lái)源于該有效的買賣合同，而是來(lái)源于法律的直接規(guī)定。善意取得仍為非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，仍為原始取得。(2)所有此前考查善意取得所有權(quán)的題目，答案都得改：（因無(wú)權(quán)處分訂立的）買賣合同有效，而非效力待定，也不是無(wú)效。例1甲、乙婚后購(gòu)買一套房屋，登記在甲名下。甲未經(jīng)乙同意，以自己名義將房屋出賣給丙，辦理了過(guò)戶登記。①根據(jù)《物權(quán)法》第階條，甲的行為屬于無(wú)權(quán)處分；同時(shí)根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，甲、丙間的買賣合同有效。②假設(shè)丙為惡意（知道甲屬于無(wú)權(quán)處分），雖然辦理了過(guò)戶登記，但惡意的丙能否取得房屋所有權(quán)，分兩種情況：(a)如果在合理期限內(nèi)乙追認(rèn)或者甲(因授權(quán)、繼承、贈(zèng)與等）取得處分權(quán)，甲的無(wú)權(quán)處分得以補(bǔ)正，丙繼受取得房屋所有權(quán)；(b)如果在合理期限內(nèi)乙拒絕追認(rèn)且甲未能取得處分權(quán)，惡意的丙就確定不能取得房屋所有權(quán)。③假設(shè)丙為善意（不知道甲屬于無(wú)權(quán)處分），情況就不同了，即使乙拒絕追認(rèn)且甲不能取得處分權(quán)，只要符合不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，丙仍能取得房屋所有權(quán)，甲、乙對(duì)房屋的共同共有因此消滅。這樣，法律在嚴(yán)格的條件限制下，以犧牲乙的所有權(quán)為代價(jià)，保護(hù)了善意第三人丙的交易安全。乙因此遭受的損失，只能在與甲離婚的時(shí)候找甲算賬（我國(guó)《婚姻法》暫時(shí)不允許配偶于婚內(nèi)相互主張損害賠償，見(jiàn)《婚姻法解釋(三)》第11條)。我國(guó)善意取得制度（規(guī)定在《物權(quán)法》第106?108條）的特點(diǎn)是：①范圍廣泛。不僅所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均可善意取得。不僅動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)亦可善意取得。②原始取得。善意取得屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，為原始取得，而非繼受取得。③設(shè)有例外。盜贓、遺失物等原則上不適用善意取得。例2Soho房地產(chǎn)公司以26億元拿到一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)。其總經(jīng)理甲偽造虛假交易，串通不動(dòng)產(chǎn)登記局的工作人員乙，將該建設(shè)用地使用權(quán)過(guò)戶到“廣廈公司”（甲作為股東控制的一個(gè)公司）名下。后甲再度運(yùn)作，以36億元的價(jià)格將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不知情的HTC公司，并辦理過(guò)戶登記。①Soho公司與“廣廈公司”間的讓與合同無(wú)效，廣廈公司未取得該建設(shè)用地使用權(quán)。但登記于其名下，產(chǎn)生了公信力，具有權(quán)利外觀。②HTC公司善意取得該土地的建設(shè)用地使用權(quán)。特別提示(1)原則上，僅物權(quán)可善意取得（因?yàn)槲餀?quán)有公示制度，即使錯(cuò)誤的公示亦可產(chǎn)生公信力）。債權(quán)，因欠缺典型公開(kāi)性（無(wú)公示制度，不能產(chǎn)生足以支撐善意取得的公信力），無(wú)善意取得可能性。(2)股權(quán)因登記制度的支撐，可善意取得。下面兩個(gè)條文作了規(guī)定：①《公司法解釋(三）》第26條規(guī)定：“名義股東將登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，實(shí)際出資人以其對(duì)于股權(quán)享有實(shí)際權(quán)利為由，請(qǐng)求認(rèn)定處分股權(quán)行為無(wú)效的，人民法院可以參照物權(quán)法第106條的規(guī)定處理?！雹凇豆痉ń忉專ㄈ返?8條規(guī)定：“股權(quán)轉(zhuǎn)讓后尚未向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，原股東將仍登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，受讓股東以其對(duì)于股權(quán)享有實(shí)際權(quán)利為由，請(qǐng)求認(rèn)定處分股權(quán)行為無(wú)效的，人民法院可以參照物權(quán)法第106條的規(guī)定處理?！?3)票據(jù)權(quán)利。雖然《票據(jù)法》未明確規(guī)定，但通說(shuō)觀點(diǎn)是票據(jù)權(quán)利可善意取得。但其受讓須符合《票據(jù)法》的規(guī)定且符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的精神。(一)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件(★★★)根據(jù)《物權(quán)法》第106條，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤。主要有三種情形：(1)共有的不動(dòng)產(chǎn)登記在一人名下。(2)因履行無(wú)效合同產(chǎn)生的登記錯(cuò)誤。如：甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙，并辦理了過(guò)戶登記。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙并為丙辦理了過(guò)戶登記，丙可善意取得房屋的所有權(quán)。(3)因其他原因發(fā)生的登記錯(cuò)誤。如：乙承租甲的房屋期間，與登記機(jī)關(guān)的工作人員串通，將甲的房屋登記在乙名下，乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙，并辦理了過(guò)戶登記，丙可善意取得該房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義實(shí)施了無(wú)權(quán)處分（出賣、互易、抵債、出資等）。注意：根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，詼（因無(wú)權(quán)處分訂立的）買賣合同（互易合同）有效。3.第三人受讓時(shí)為善意。即不知這是無(wú)權(quán)處分。須注意：若不動(dòng)產(chǎn)登記簿上存在異議登記（但15天未起訴的除外）、預(yù)告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。4.第三人以合理的價(jià)格受讓。故：贈(zèng)與、繼承、企業(yè)合并不能善意取得。須注意：按照出題人的觀點(diǎn)，只要無(wú)權(quán)處分與第三人約定以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，第三人是否實(shí)際支付了合理的價(jià)款，在所不問(wèn)（2010年卷四案例分析題第4題第8問(wèn)）。5.辦理了過(guò)戶登記。例3夫妻甲、乙共有一套房屋，登記在甲名下。①若甲擅自以自己的名義出賣給不知情的丙，甲實(shí)施了無(wú)權(quán)處分，丙具有善意取得的可能性。②若甲擅自以甲和乙的名義出賣給不知情的丙，甲實(shí)施了無(wú)權(quán)代理行為，丙不具有善意取得的可能性。此時(shí)，保護(hù)善意第三人丙的任務(wù)由表見(jiàn)代理規(guī)則承擔(dān)。③若乙擅自以自己的名義將房屋出賣給丙，因缺少權(quán)利外觀（乙不是登記名義人），丙無(wú)善意取得可能。④強(qiáng)調(diào)：善意取得以無(wú)權(quán)處分且存在權(quán)利外觀為前提條件。例4甲以自己的房屋為乙設(shè)立抵押權(quán)（辦理了抵押登記)。此后，甲未經(jīng)乙同意，將房屋出賣給不知情的丙。甲在給丙辦理過(guò)戶登記時(shí)發(fā)現(xiàn)，不知什么原因，房屋登記簿上給乙辦理的抵押登記沒(méi)有了，甲未事聲張，給丙辦理了所有權(quán)過(guò)戶登記。①這是另外一種善意取得。②丙善意取得沒(méi)有抵神權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)。③此例不需要掌握，有個(gè)印象即可。典型真題甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（08年·卷三·13題一C；原答案為B)A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移[答案解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第97條，該房屋為甲、乙共同共有，出賣該房屋應(yīng)經(jīng)甲、乙一致同意。甲未經(jīng)乙同意，擅自出賣給丙，甲、丙間的買賣合同屬于因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同。②根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，除無(wú)權(quán)處分外，甲、丙間的實(shí)賣合同沒(méi)有其他效力瑕疵，故甲、丙間買賣合同有效。③根據(jù)《物權(quán)法》第106條，丙符合善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件，丙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，故C選項(xiàng)正確。(二)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件(★★★)根據(jù)《物權(quán)法》第106、107條，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：1.須為占有委托物。即無(wú)權(quán)處分人基于所有權(quán)人的意思取得占有。如租賃物、保管物、借用物、運(yùn)輸物、承攬物、試用買賣物、質(zhì)物。須注意：下列動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得：(1)占有脫離物。指非基于真正權(quán)利人的意思而喪失占有的物。包括盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動(dòng)物。（2)貨幣。貨幣屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，占有貨幣即取得所有權(quán)，沒(méi)有無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題（見(jiàn)例5)。（3)禁止流通物。如毒品、武器、淫穢書(shū)刊，國(guó)家不允許私人取得所有權(quán)，自不適用善意取得（見(jiàn)例6)。2.動(dòng)產(chǎn)的占有人（直接占有人和間接占有人均可）實(shí)施無(wú)權(quán)處分（出賣、互易、出資、抵債等)。同樣，根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，該(因無(wú)權(quán)處分訂立的）買賣合同（互易合同）有效。3.第三人受讓時(shí)為善意。即不知屬于無(wú)權(quán)處分。4.第三人以合理的價(jià)格受讓。同樣，僅需約定，無(wú)須實(shí)際支付合理價(jià)格。5.完成交付。須注意：占有改定不能發(fā)生善意取得的效果，只能采用現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付與指示交付的方式（見(jiàn)例7)。例5甲委托乙?guī)妥约罕９?000元，乙因欠丙數(shù)千元，就將甲交給自己保管的5000元拿來(lái)還了欠丙的債。①不能說(shuō)丙善意取得5000元。②原因是：貨幣屬于一般等價(jià)物，適用“占有即所有”規(guī)則(錯(cuò)幣、封金除外)，所以，當(dāng)甲將5000元交給乙時(shí)，乙就是這5000元的所有人，乙用這5000元還債，屬于有權(quán)處分。③甲可對(duì)乙主張違約責(zé)任（或不當(dāng)?shù)美颠€)，那是另外的問(wèn)題。例6甲委托乙保管黑槍一把，因缺錢花，乙以自己的名義高價(jià)將該槍出賣給不知情的丙。①丙不能善意取得手槍的所有權(quán)。②原因是：手槍屬于禁止流通物，一般人是不能享有所有權(quán)的，也就不發(fā)生善意取得了。③延生一點(diǎn)：禁止流通物也不能成立占有，只能成立持有。例如，甲持有的海洛因被乙盜竊，甲對(duì)乙不享有《物權(quán)法》第245條的占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)。例7甲于4月1日將自己的鋼琴出賣給乙，同時(shí)約定甲借用3個(gè)月。甲又于5月1日擅自將該鋼琴出賣給不知情的丙，同時(shí)約定甲向丙借用2個(gè)月。①4月1日，甲出賣自己的鋼琴給乙，并以占有改定的方式交付，乙于該日取得鋼琴所有權(quán)。②5月1日，甲擅自出賣該鋼琴給丙，系屬無(wú)權(quán)處分，雖以占有改定的方式交付，丙不能于5月1日善意取得鋼琴所有權(quán)。③若甲于7月2日將鋼琴現(xiàn)實(shí)交付給丙，且丙仍為善意，則丙可于7月2日善意取得鋼琴所有權(quán)。④若7月2日乙先下手為強(qiáng)，要回鋼琴，則丙絕無(wú)善意取得之可能。⑤我們還發(fā)現(xiàn)：有權(quán)處分場(chǎng)合，占有改定可以導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)；無(wú)權(quán)處分場(chǎng)合，占有改定不能發(fā)生善意取得。特別提示根據(jù)《物權(quán)法》第107條，占有脫離物原則上不適用善意取得。占有脫離物包括盜贓、遺失物等。須注意：所謂盜贓，指以法律禁止的私力，剝奪原占有人的占有而取得占有的動(dòng)產(chǎn)。因欺詐、脅迫而移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)即使屬于贓物，也不屬于盜贓，可適用善意取得。這也是為什么我們使用“盜贓”，而不使用“贓物”一詞的原因。例如：因遭受欺詐，甲將自己的相機(jī)交付給乙，乙旋即以自己的名義出賣給不知情的丙。若符合善意取得的要件，丙善意取得相機(jī)（即使乙的行為已構(gòu)成作騙罪，相機(jī)屬于贓物，亦然?。┑湫驼骖}甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。此時(shí)，誰(shuí)擁有該相機(jī)的所有權(quán)？（08年?四川卷三.12題一B)A.甲B.乙C.丙D.丁[答案解析]①甲將相機(jī)出賣給丁，屬于無(wú)權(quán)處分，但符合善意取得的構(gòu)成要件，丁善意取得相機(jī)所有權(quán)。②丁將相機(jī)出賣給乙時(shí)，屬于有權(quán)處分（丁現(xiàn)在是所有權(quán)人），就談不上善意取得了。乙雖然知道相機(jī)原來(lái)屬于丙，無(wú)奈丁已是所有權(quán)人，乙知道點(diǎn)情況對(duì)其繼受取得所有權(quán)沒(méi)有任何影響。特別提示(1)舉兩個(gè)例子，說(shuō)明一個(gè)要緊的問(wèn)題。(2)第一個(gè)例子。甲因乙脅迫，將自己的相機(jī)出賣給乙并交付。后乙以市場(chǎng)價(jià)格將該相機(jī)出賣給不知情(不知乙脅迫甲之事實(shí)）的丙并交付。1年內(nèi)，甲以遭脅迫為由起訴撤銷了甲、乙間的買賣合同。問(wèn)：甲能否請(qǐng)求丙返還相機(jī)？答：不能。原因：①撤銷具有溯及力，甲撤銷后，乙自始未取得相機(jī)所有權(quán)。②乙將相機(jī)出賣給丙為無(wú)權(quán)處分，但丙符合善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的要件，丙善意得相機(jī)的所有權(quán)。(3)第二個(gè)例子。甲將相機(jī)借給乙使用期間，因遭丙脅迫，乙謊稱己有（乙要面子），以市場(chǎng)價(jià)格將該相機(jī)出賣給不知情（不知該相機(jī)歸甲所有）的丙并交付。1年內(nèi)，乙以遭脅迫為由起訴撤銷了乙、丙間的買賣合同。問(wèn)：甲能否請(qǐng)求丙返還相機(jī)？答：能。原因：①乙以自己名義將相機(jī)出賣給丙為無(wú)權(quán)處分，且丙符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的要件。②善意取得雖為原始取得，但善意取得畢竟來(lái)源于一個(gè)交易行為。③乙起訴撤銷了乙、丙的買賣合同，該交易被取消了，善意取得的管道被堵死了，丙也就不能善意取得該相機(jī)的所有權(quán)了。
