準(zhǔn)備買二手房,請(qǐng)問(wèn)在長(zhǎng)安區(qū)交易中心過(guò)戶,和在西安市交易中心過(guò)戶: 1.對(duì)買房方有啥影響? 2.兩邊交易的各種稅費(fèi)有啥區(qū)別? - 行測(cè)知識(shí)
準(zhǔn)備買二手房,請(qǐng)問(wèn)在長(zhǎng)安區(qū)交易中心過(guò)戶,和在西安市交易中心過(guò)戶:1.對(duì)買房方有啥影響?2.兩邊交易的各種稅費(fèi)有啥區(qū)別?減小字體增大字體準(zhǔn)備買二手房,請(qǐng)問(wèn)在長(zhǎng)安區(qū)交易中心過(guò)戶,和在西安市交易中心過(guò)戶:1.對(duì)買房方有啥影響?2.兩邊交易的各種稅費(fèi)有啥區(qū)別?
一、長(zhǎng)安區(qū)交易中心與西安市交易中心只是分列在兩個(gè)不同的行政區(qū)域內(nèi)，不管在哪個(gè)地方過(guò)戶，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)并不會(huì)產(chǎn)生什么影響。二、、長(zhǎng)安區(qū)二手房過(guò)戶需要交納的費(fèi)用有：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、交易服務(wù)費(fèi)：8元/平米，雙方各付一半；3、登記費(fèi)：80元;4、安檢費(fèi)：310元;5、查檔費(fèi)：100-200元;6、受理費(fèi)：300元;7、評(píng)估費(fèi)：千分之五;8、工本費(fèi)：30元。以上都是常規(guī)收費(fèi)。同時(shí)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，還需交納營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅。由于目前長(zhǎng)安區(qū)在收費(fèi)方面與西安市區(qū)還有些不同，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)您直接咨詢長(zhǎng)安區(qū)房管局。三、西安市目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收?。?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。以上僅供參考，如有疑問(wèn)，可直接咨詢相關(guān)的主管部門。
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