2013國(guó)家軍隊(duì)文職招聘常識(shí)備考-法律如何保障老年人的住房權(quán)？ - 行測(cè)知識(shí)

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《老年人權(quán)益保護(hù)法》第十三條規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房，不得強(qiáng)迫老年人遷居條件低劣的房屋。

老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。

老年人自有的住房，贍養(yǎng)人有維修的義務(wù)。

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山東軍隊(duì)文職招聘考試網(wǎng)金融知識(shí)-住房抵押貸款證券化的定義是什么？ - 行測(cè)知識(shí)

山東軍隊(duì)文職招聘考試網(wǎng)金融知識(shí)-住房抵押貸款證券化的定義是什么？減小字體增大字體山東軍隊(duì)文職招聘考試網(wǎng)金融知識(shí)-住房抵押貸款證券化的定義是什么？1、什么是住房抵押貸款證券化？

為了分散金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放住房抵押貸款時(shí)面臨的貸款風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)際上一種通用方法是實(shí)行住房抵押貸款證券化。

所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要是債券），然后通過在資本市場(chǎng)上出售這些證券給市場(chǎng)投資者，以融通資金，并使住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分散為由眾多投資者承擔(dān)。

從本質(zhì)上講，發(fā)行住房抵押貸款證券是發(fā)放住房抵押貸款機(jī)構(gòu)的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即貸款發(fā)放人把對(duì)住房貸款借款人的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔(dān)保證券（Mortgage-backedSecurity，簡(jiǎn)稱MBS），借款人每月的還款現(xiàn)金流，是該證券的收益來源。

住房抵押貸款證券化只是資產(chǎn)證券化的一種形式。資產(chǎn)證券化是一個(gè)大趨勢(shì)。

2、住房抵押貸款證券化的意義有哪些？

首先，住房抵押貸款證券化分散了金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押貸款證券化調(diào)整了金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，分散了貸款風(fēng)險(xiǎn)，從而提高了其資產(chǎn)質(zhì)量，并有利于其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的進(jìn)一步開展。

其次，住房抵押貸款證券化擴(kuò)大了金融機(jī)構(gòu)住房抵押貸款的資金來源，有利于為個(gè)人購(gòu)房提供必要的金融支持。

再次，住房抵押貸款證券化也可推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房抵押貸款證券化使大量資金通過資本市場(chǎng)流入住宅產(chǎn)業(yè)，有利于激活住宅產(chǎn)業(yè)，支持個(gè)人住房消費(fèi)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

最后，住房抵押貸款證券化增加了證券市場(chǎng)的投資工具。住房抵押貸款證券的發(fā)行使證券市場(chǎng)有了新的投資渠道。由于住房抵押貸款證券是以住宅為擔(dān)保和抵押，這種債券信用等級(jí)較高，因此投資者有了收益性較好、風(fēng)險(xiǎn)較低的投資方式。

總之，這些都有利于我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)的順利開展，都將為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供有力的支持。

3、住房抵押貸款證券化中存在哪些技術(shù)問題？

住房抵押貸款的證券化實(shí)質(zhì)是把住房抵押貸款的債權(quán)進(jìn)行技術(shù)處理后在證券市場(chǎng)上出售。它涉及以下幾個(gè)方面的問題：

（1）如何將抵押貸款集中起來，按照貸款風(fēng)險(xiǎn)和收益的大小進(jìn)行分類和標(biāo)準(zhǔn)化。

（2）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化的抵押貸款，如何設(shè)計(jì)可在證券市場(chǎng)上流通的、規(guī)范化的證券。

（3）抵押貸款債券的管理問題。

（4）證券的發(fā)行問題。

（5）相關(guān)的法律、會(huì)計(jì)、稅收問題。

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