2019北京軍隊(duì)文職招考面試熱點(diǎn)：如何看待共有產(chǎn)權(quán)房?
熱點(diǎn)背景：共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2014年4月，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。其中，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房在2017年9月正式推出。題目預(yù)測(cè)：十九大提出了關(guān)于房子是用來住的，不是用來炒的定位，針對(duì)最近的共有產(chǎn)權(quán)房，你怎么看?紅師解析：共有產(chǎn)權(quán)房將房屋的居住屬性和價(jià)值屬性通過產(chǎn)權(quán)共有進(jìn)行了區(qū)別，讓中低收入群體也能住上自己的住房，可以說推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房是解決住房問題的一個(gè)新的嘗試。房子一直是中國(guó)人的情結(jié)，也是安身立命的所在。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，住房成為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。國(guó)家也一直致力于解決房?jī)r(jià)過高，住不起房的問題，可以說每一個(gè)關(guān)于住房調(diào)控的政策都牽動(dòng)著億萬(wàn)中國(guó)百姓的心。而共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可以：1，轉(zhuǎn)變購(gòu)房者的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，滿足居民住房的剛性需求。居民在拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，且比例不變。所以共有產(chǎn)權(quán)房的特有的屬性，切斷了住房原本的居住屬性和投資屬性，通過增加一些限制交易的條件，讓房子回歸到最原本的居住功能上，使購(gòu)房者更多是因?yàn)橛芯幼⌒枨蠖鴣碣I房。也在一定程度限制依靠炒房來獲利的空間。2，減輕購(gòu)房壓力，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。政府和居民共有房屋產(chǎn)權(quán)，將部分的產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購(gòu)房者，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，可以讓很多的中低收入者也能夠擁有一套自己可居住的房子，提升了他們的幸福感和安全感。3，緩解了政府的融資壓力，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。政府為解決民眾的住房問題，建設(shè)了許多的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等，價(jià)格較低，但是項(xiàng)目成本不足都由政府來承擔(dān)，對(duì)于政府來說也是很大一筆支出，現(xiàn)在通過售賣部分產(chǎn)權(quán)，可以說是一個(gè)共贏的局面。一方面回籠資金另一方面也解決了一部分民眾的住房問題，起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。但不可否認(rèn)，由于推行時(shí)間較短，相關(guān)法律、監(jiān)管措施也不夠到位，存在共有產(chǎn)權(quán)房租賃，違規(guī)銷售等現(xiàn)象。還有開發(fā)商抵制，宣傳力度不夠等問題需要引起我們的關(guān)注。要真正讓這個(gè)住房措施真正惠及廣大民眾，首先要完善相關(guān)制度規(guī)范，特別是對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)、轉(zhuǎn)買、租賃等方面的管理細(xì)則和處罰措施。其次，政府執(zhí)能部門也要加強(qiáng)監(jiān)管，加大處罰力度。再次，加大對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的宣傳力度，轉(zhuǎn)變民眾原有的觀念，重視住房的居住功能。最后，可以引入民間資本參與到共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)中，激發(fā)市場(chǎng)活力。相信通過完善這個(gè)政策的內(nèi)容可以惠及更多的民眾。
